潮新闻客户端 记者 武恒光
继滨江白马湖板块的咏湖雲庐、拱墅华丰板块的溪听晓月之后，杭州主城第三个不限价住宅楼盘入市，即位于上城石桥单元的滨江兴耀沐新月。
沐新月位于地铁4号线华中南路站北侧约300米，西侧邻近华中南路，南侧沿河道，东面有高铁线经过。项目虽然在行政规划属于上城区，但西侧华中南路一路之隔就是拱墅石桥。
去年11月20日，兴耀以楼面价13564元/㎡竞得石桥单元XC0805-R21-06地块，即沐新月。该项目整盘规划11幢高层，户型面积96-135㎡，标准层室内层高约3米。
在拿地近5个月后，沐新月迎来首开。这两天，该楼盘首开推出1#、2#，共计91套房源，户型面积96-120㎡，含精装开盘均价31999元/㎡。
与沐新月一路之隔的绿城溪映明月是一个限价项目，2023年12月拿地，成交楼面价18537元/㎡，去年上半年该项目开盘售罄，精装限价30000元/㎡。同样的地段，不限价的沐新月尽管地价更低，但开盘价格却比地价高的溪映明月贵了约2000元/㎡。
当然，在产品上，不限价的沐新月有所提升，比如外立面用了三面铝板、园区风雨连廊、架空层泛会所等。
去年售罄的溪映明月，3万元/㎡的限价市场热度还不错，三次开盘中签率分别17.51%、16.14%、11.66%。如今不限价的沐新月涨价后，市场反应如何，还有待检验。
事实上，从今年以来入市的不限价项目来看，其开盘均价比起之前板块限价都有突破。在石桥北侧的华丰板块，今年3月份有不限价项目溪听晓月首开就涨价，在此前限价基础上涨1900元/㎡，二开继续涨价1900元/㎡，热度却没有大幅下降。
不过，有业内人士分析认为，沐新月的开盘价格大概率不会像溪听晓月一样持续上调。沐新月此次首开的两幢住宅位于小区西北角，靠近华中南路，受高铁线影响较小，而后面靠铁路线的楼幢，正常来说开盘价会低一些。
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